Appartement verkopen vanaf 2027: wat verandert er aan het asbestattest?

Gepubliceerd op 22 september 2026

Wie een appartement in een ouder appartementsgebouw wil verkopen, moet vandaag al rekening houden met het asbestattest van het privatieve deel. Vanaf 1 januari 2027 komt daar een belangrijke verplichting bij.

Asbestattest voor de gemene delen verplicht
Uiterlijk op 31 december 2026 moet elke vereniging van mede-eigenaars (VME) van een appartementsgebouw dat vóór 2001 werd gebouwd, beschikken over een asbestattest voor de gemene delen.
Het gaat onder meer om gemeenschappelijke ruimtes en onderdelen zoals de inkomhal, traphal, kelder, gevel, het dak en technische ruimtes. Het attest wordt opgesteld op basis van een onderzoek door een gecertificeerde asbestdeskundige en geeft aan of er asbest aanwezig is, in welke staat het zich bevindt en welke maatregelen eventueel aangewezen zijn.

Niet alleen bij verkoop
Belangrijk om te weten: deze verplichting geldt niet alleen wanneer een appartement wordt verkocht. Elke VME van een appartementsgebouw van vóór 2001 moet uiterlijk op 31 december 2026 over een asbestattest voor de gemene delen beschikken, ook wanneer er geen verkoop gepland is.

Wat betekent dit bij de verkoop van een appartement?
Vanaf 1 januari 2027 moeten bij de overdracht van een privatief deel in een gebouw van vóór 2001 zowel het asbestattest van het privatieve deel als het asbestattest van de gemene delen beschikbaar zijn.

Ontbreekt het attest van de gemene delen, dan kan dit de overdracht blokkeren. OVAM raadt VME’s daarom aan om niet tot het einde van het jaar te wachten met de aanvraag. Naarmate de deadline dichterbij komt, kunnen de wachttijden bij gecertificeerde asbestdeskundigen immers oplopen.

Is er vóór 1 januari 2027 al een asbestattest voor de gemene delen beschikbaar, dan moet dit bij een overdracht nu al aan de kandidaat-koper worden meegedeeld.

Verkoopplannen? Informeer tijdig bij uw syndicus
Bent u eigenaar van een appartement in een gebouw van vóór 2001 en overweegt u een verkoop? Informeer dan tijdig bij uw syndicus of VME of het asbestattest voor de gemene delen al werd aangevraagd of beschikbaar is. Zo vermijdt u dat het ontbreken ervan vanaf 2027 voor vertraging zorgt bij een verkoop.

Heeft u vragen over de verkoop van uw appartement of over de documenten die u hiervoor nodig heeft? Immo-Desk helpt u graag verder.

Bron: OVAM – Het asbestattest voor de gemene delen / Vlaanderen.be