Verkooprecht stijgt naar 3% vanaf 2027: datum compromis wordt bepalend

Gepubliceerd op 7 oktober 2026

De Vlaamse regering kondigde aan dat het verkooprecht voor de aankoop van de enige eigen woning vanaf 1 januari 2027 stijgt van 2% naar 3%.

VLABEL gaf intussen meer duidelijkheid over de overgangsregeling. Wie nog in 2026 een onderhandse verkoopovereenkomst (compromis) ondertekent, kan in principe nog genieten van het huidige tarief van 2%, ook wanneer de notariële akte pas in 2027 wordt verleden.

De datum van de compromis telt
Voor het toepasselijke tarief is de datum waarop de verkoopovereenkomst wordt ondertekend doorslaggevend. Een compromis dat vóór 1 januari 2027 wordt gesloten, blijft dus onder het 2%-tarief vallen, op voorwaarde dat aan de overige voorwaarden voor de aankoop van de enige eigen woning is voldaan.

Ook wanneer er opschortende voorwaarden in het compromis staan, blijft in principe de datum van ondertekening van de overeenkomst bepalend.

Bij de notariële akte wordt opgenomen dat de verkoopovereenkomst vóór 1 januari 2027 werd gesloten. VLABEL kan daarbij, indien nodig, bijkomende bewijsstukken opvragen.

Aankoop-verkoopbeloftes
Bij een wederzijdse aankoop-verkoopbelofte, ook gekend als een gekruiste optie, ligt dit anders. Zo’n belofte is juridisch nog geen definitieve verkoopovereenkomst: de aankoop komt doorgaans pas tot stand bij het verlijden van de notariële akte.

Wie vóór 1 januari 2027 zekerheid wil over het tarief van 2%, doet er daarom goed aan om tijdig met een gewone onderhandse verkoopovereenkomst te werken.

Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
Voor wie een aankoop of verkoop plant in de komende maanden, is een goede timing belangrijk. Een tijdig ondertekend compromis kan voor kopers nog een verschil maken in de registratierechten.

De definitieve wettelijke regeling moet nog verder worden vastgelegd. We volgen dit vanzelfsprekend op en begeleiden u graag bij de praktische en correcte afhandeling van uw aankoop of verkoop.

Heeft u vragen over uw concrete situatie? Neem gerust contact met ons op.